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??“現在的房地產市場是‘三個供給’在上升，‘兩個需求’在下降。”學者出身的歐陽捷在分析房地產市場時習慣以數據說話。
??在歐陽捷看來，新常態下，蛋糕變小的房地產市場是對開發企業綜合素質的一次檢驗，其中企業文化也是十分重要的競爭力。新城控股董事長王振華認為，做企業無非兩個要素，一是做人，二是做事，人和事都做好瞭，企業怎麼會不好呢？所以，新城控股的企業文化就是誠實做人、踏實做事。
??“與商業氣氛很濃的商場不同，吾悅廣場將為消費者提供舒展身心、釋放壓力的整體氛圍。例如，女性可以美甲，男性可以選擇健身、桑拿，同時我們還將為市民提供共享空間，即使不消費也可以讓一傢人舒服自在地享受交流空間。”歐陽捷在回答記者新城控股商業如何在商業體泛濫的局面中有所不同時這樣表示。
??盡管2014年的房地產市場充滿變動，但是新城控股的答卷卻令人滿意，截至2014年12月31日前12個月，企業累計實現合約銷售金額超過預期的240億元，達到約245.1億元。
??根據他的研究，“三個上升”是指：待售面積在上升，現在待售面積已經達到瞭3.8億平方米，並且持續上升；在建施工面積上升，富里鄉農地貸款現在已經超過瞭49億平方米；目前房地產的土儲面積也在上升，如果按照官方數據簡單計算，現在的住宅類土儲面積需要6年時間才能夠消化完畢。
2胎房貸是什麼貸款全省皆可處理新城控股奔跑的駱駝
??“蛋糕”在變小
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/14525966095217911443681.shtml
??“新城是一匹駱駝，不僅體現在精神氣質上，更體現在持續長跑的能力上。”據歐陽捷回憶，公司在2008年扛住瞭金融危機帶來的沖擊，銷售額僅下降4%，而當時的行業龍頭企業則下降瞭8%，排在新城控股之後的江蘇第二的一傢房企更是銷售額腰斬，從此再也沒能爬起來。當然，新城控股的企業高管和普通員工還是希望這匹駱駝能夠奔跑起來。
??與之相對的卻是房地產的存量需求和增量需求“兩個需求”都在下降。“現在房地產行業的投機性需求已經基本匿跡，投資性需求被套牢。”歐陽捷說，“增量需求下降則體現在城鎮化速度明顯放緩，基本上全國各線城市的常住人口凈增量都在下降。”歐陽捷稱，2008年改善需求占總體市場的60%左右，現在則是30%左右；同時，城鎮化速度開始放緩，北京過去凈增長人口在60萬左右，現在下降到52萬，上海、廣州、深圳也都有不同程度的下降，“房企面臨的最大問題是‘蛋糕’在逐漸變小，市場從過去的高增長期過渡到平穩期，在這個過程中，很多企業將退出市場，留下來的企業才會走向遠方，這些企業絕不僅是蓋房子、賣房子，還要做點產品創新和公益慈善。”
??事實上，自2013年開始，這匹駱駝在市場上表現更加活躍。2014年，盡管土地市場一度趨冷，新城控股依舊頻頻出手。3月，新城連續拍下南京、蘇州、武漢、南昌、長春等多宗地塊；9月，公司一周內斥資15億元摘得長春、南昌優質地塊用於構建吾悅系商業綜合體；就在2014年的最後一個月內，新城控股先後斬獲上海、濟南、青島、南京、海口等多個地塊，足跡從長三角征戰至環渤海和華南地區。目前，新城集團土地儲備1400餘萬平方米，可以為未來4~5年的發展提供“面粉”供應。
??新常態下的微創新
??“每傢房企都有自己獨特的個性和文化，比如融創就是狼性基因，速度非常兇狠；萬達是軍隊作風，執行力強；對於新城控股而言，我們就像是一匹駱駝，速度不快，但是任勞任怨，善於持續長跑。”近日，新城控股高級副總裁歐陽捷在出席中國責任地產課題成果發佈會時接受瞭《中國建設報?中國住房》記者的獨傢專訪，他認為接下來對房地產商最大的考驗，就是如何在新常態下持續穩健發展，比拼的或許是耐力和運營實力。
??“我們的復合增長率其實並不突出，但是我們追求穩發展和微創新並舉，新城控股可能不會去做顛覆性的創新轉型，但是如全民經紀人、社區O2O、商業APP等與移動互聯網結合的新模式我們也都在做。”歐陽捷表示。
??“房子隻賣一次，而社區服務可以做70年”正在成為行業共識，已經有眾多房企開始以社區生活服務商為方向發展。例如，萬科將“好服務”、“好社區”與“好房子”並列成為“三好住宅”的新標準。此時，新城控股也在近期推出瞭其首款社區O2O產品———新橙社。據瞭解，新橙社是新城地產社區O2O線上線下的核心鏈接和實施平臺，在“最後一公裡”圍繞居住和傢庭，通過線上APP、微信、電話等渠道和線下終端服務店、社區智能櫃以及短途配送相結合，提供居傢生活解決方案。
??在傳統商業方面，歐陽捷表示，到2017年，以“吾悅廣場”為主力的購物中心將達到40個以上。“今年我們會推出第四代商業綜合體，如果順利，未來2~3年第五代產品也會面世。”歐陽捷認為，面對電商沖擊以及商業競爭的紅海，吾悅廣場將重點放在瞭客戶的體驗與感悟，以精工品質感動客戶。
??在人們的印象中，駱駝是行動遲緩、但穩健且耐受力極強的象征。事實上，奔跑的駱駝時速可高達60公裡，比人們想象的要快得多。過去在房地產高速路上狂奔的企業，如今可能需要穿行一段並不算近的沙漠，那麼，抗壓和生存能力尤為關鍵。
??此外，歐陽捷還向記者透露瞭吾悅廣場在解決女性購物停車問題的解決方案。不少女性開車購物時往往會遇到停車找不到車位，買完東西後又找不到車的尷尬情景，為此新城控股設計瞭一套系統來提升購物者的體驗感：行車動線必須順行，不能逆行，便於進出；導視系統必須清晰好辨認，在車主沒有到達時就要有提示；照明系統明亮，不能昏暗；車位信號指示一目瞭然，減少空駛；內部動線不留死角，杜絕“斷頭路”；建立反向尋車系統，手機一掃就知道汽車在哪裡；先進的中央收費系統，買完東西後直接繳納停車費，無需停在斜坡上等待。
??在歐陽捷看來，新常態下“蛋糕”依然還在，隻是能不能吃上“蛋糕”則看各傢的能力，對於新城控股而言，時刻做好穿越沙漠的準備，或許能夠讓這匹駱駝保持奔跑前行的動力。
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