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樓市銷售不暢 中小房企掛牌交易增加
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/11362795682.shtml
內容來自si竹北市房屋二胎na新聞
京華時報訊(記者桂瑰)受銷售不暢的影響，房企，尤其是中小型房企的資金鏈緊繃，交易也更為頻繁。根據中原地產統計，目前北交所的房地產項目達到瞭26宗，連續多周增加，而上交所新推掛牌金額居首的行業是房地產業，一周新推掛牌金額合計達到16.51億元。北京中原地產首席分析師張大偉表示，在信貸緊張的大環境下，如果企業不能通過降價有效回籠資金，或找到其他有效融資渠道，顯然將面臨經營困境。鑒於近期寧波、惠州均有房企資金鏈斷裂破產的消息，中原地產研究部對23傢A股上市的大型房企財務指標進行分析，發現今年1季度房企資金鏈確實呈現緊繃之勢，23傢房企的平均資產負債率達到77%的歷史最高水平。從剔除預收賬款後的實際資產負債率指標來看，今年1季度，23傢A股上市房企實際資產負債率達到55%，僅次於2008年3季度的歷史峰值水平(56%)，房企償債壓力不容小覷。
中原地產的統計還顯示，今年1季度23傢A股上市樣本房企，僅3傢房企資金鏈處於寬松狀態，8傢房企資金鏈相對安茄萣區二胎借貸全，12傢房企資金鏈緊繃，短期資金覆蓋率低於0.8，為近8年以來資金鏈緊繃房企個數最多的一個季度。從貨幣資金與總資產比例來看，目前，房企現金流情況降至近年低點0.11，形勢亦不容樂觀。事實上，從春節至今，房企與客群之間的博弈已經出現瞭微妙的變化，在信貸收緊、自住房供應等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預判已經出現轉向，購房者觀望情緒加重，而房企"讓利跑量"心理漸占上風，供需格局已悄然生變。張大偉預計，房企對銷售業績的需要可能導致一二線市場跑量更重要，相比三四線城市中小房企紮堆，一線城市的企業大部分都是上市房企，對業績的要求更高，一旦沒有銷售量，股價就可能會出現暴跌。
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