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  在房價逐月上漲持續一年之後,中國主要城市的地價也開始連月"高燒"。"地價"與"房價"被業內人士視為房地產市場的"面粉"與"面包",近月來,這兩者顯現出相互促漲的效應。

  此前因故暫停出讓的"準地王"北京夏傢胡同地塊19日"漲價復出"。值得註意的是,在恢復交易後,該地塊的起始報價已經高於此前網上7次報價的最高額。



2013年5月長沙樓市銷售報告

內容來自sina新聞

  張宏偉建言,目前許多城市實行的"限地價、競配建"的土地政策,隻能在短期內為市場降溫,長期來看,仍需要通過盤活閑置土地等方式增加供應。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-21/09093272235.shtml

  分析指出,若該地塊順利拍出,在剔除配建公共租賃房部分後,樓面地價將很有可能突破每平方米2萬元,成為今年北京的住宅單價地王。

  同策咨詢總監張宏偉接受中新社記者采訪時分析,官方暫停、提價、恢復出讓的背後,一是為瞭穩定市場預期,放緩"地王"誕生的時日;二是通過抬高底價拉低溢價率,規避50%的政策"紅線"。

  根據相關政策規定,土地招拍掛溢價一旦超過50%,將被視為"異常"交易情況,要在兩個工作日內及時上報相關部門。

  張宏偉認為,近年來北京、上海、南京等主要城市"人多地少"的矛盾進一步突出。在供求關系的長期緊張下,位置不錯的地塊一經推出,總能引來眾多標桿房企的競相角逐,"這也是今年以來地王紀錄屢被刷新的重要原因"。

  6月18日,珠海橫琴一商住用地以每平方米6800元的樓面價刷新瞭2013年珠海成交單價地王記錄。後一日,南京仙林湖退地以75%的高溢價率拍出,成為當地單價地王。台北銀行借款利息怎麼算

  據中國某研究院統計,2013年5月,中國300個城市成交樓面均價為每平方米1190元,環比上漲23%,同比上漲58%;同時,5月是中國百城房價連續第12個月環比上漲,漲幅達0.81%。

  張宏偉分析,隨著樓市的不斷升溫,房企資金緊張得到緩解,標桿房企開始積極拿地"換倉"佈局下一輪市場發展機會。這也一定程度上導致土地招拍掛市場的過度競爭,推高地價。

  "面粉"漲瞭,"面包"怎會便宜?"地王"的頻現一方面影響市場預期,推動購房需求釋放,推高房價;另一方面,土地市場的成本增加最終也會通過房價轉嫁給購房者。

中國主要城市樓市全面升溫 地價房價相互促漲

  按照原本的出讓計劃,夏傢胡同地塊於5月14日開始掛牌競價,並於5月28日進入現場競價環節。不過,在現場競價的前一天,北京市緊急暫停瞭該地塊的出讓。本月19日恢復出讓後,該地塊起始交易價格被提升至13.59億元(人民幣,下同),比此前的網上最高報價高出700萬元。

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