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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  過去一年,上海390個樓盤,房價漲幅20%-30%的樓盤有32個,漲幅10%-20%的樓盤有112個,有9個樓盤的漲幅超過30%。其中青浦新城的青築雅苑漲幅最大,達到39%。該項目2011年7月開盤價1.8萬元,至2012年6月曾跌破1.3萬元,到今年9月份又上漲到2萬元。業內人士認為,青築雅苑巨大的波動,正是近兩年上海樓市行情最生動的表現。

  德佑地產研究部總監陸騎麟分析,目前市場正處於政策空窗期,政策不確定性仍然存在,但先前深圳(樓盤)出臺的"深八條"無疑是給市場的一個警示,北京又有"京七條"緊隨其後,對上海來說也不排除效仿的信用貸款率利試算表竹南法拍撤回可能性。

 房價漲幅接近2009年



  今年7月以來,一線城市頻繁出現地王。德佑地產市場研究部監控的數據顯示,9月以來滬上出現瞭10幅溢價率超過100%的高溢價地塊。其中奉賢南橋的一幅宅地溢價率高達180.8%,為今年滬上的溢價率地王;浦東濰坊新村的一幅宅地,成交樓板價高達40106元/平方米,成為今年滬上的單價地王。這些地王無疑將進一步帶動周邊房價的上漲。

  房企大多數保持謹慎樂觀態度。10月20日,在博鰲·21世紀房地產論壇(上海)高峰會上,路勁地產上海公司總經理周軼群對記者表示,路勁上海項目現在持續按照節奏銷售,"我們是謹慎樂觀,穩中有升"。他同時指出,現在這波地王還沒有到高點,不排除潛在風險。出讓價格已到達2009年最高位,如果市場回到2011、2012年狀態,就會有風險,如果明年上半年之前還沒有更嚴厲的調控政策出臺,就還有溢價空間。"最近拿地比較激進的都是外來企業,除瞭資金充裕外,這與公司進入長三角戰略的節點也有關。"

  截至10月22日,上海商品住宅的成交量達1000萬平方米,超過去年全年939萬平方米。據統計,全市成交量超過千萬平方米的情況,僅在2006、2007和2009年三年出現,這也是近四年來,全市成交量首次突破千萬級別,一舉壓倒瞭限購前的2010年全年成交量。

  也有一些地塊由於開價太高而無人問津,不得不延緩出讓。例如杭州(樓盤)10月9、10日分別撤銷蕭山區湘湖單元和蕭山主城區兩幅總起價達41億元的地塊出讓公告。據當地業內人士透露,延緩出讓的原因是地塊起拍價過高。

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  中原地產研究總監宋會雍認為,這一波土地行情已經比2009年要高。此前2007年的地王,恰逢2008年政府救市,得以危機轉折;2009年的地王,則得益於持續的寬松信貸、保增長等利好。"眼下這撥地王,似要遭遇長效機制,前景堪憂。"

  克而瑞研究總監薛建雄稱,目前的房價漲幅還沒有到達2009年的高位,但是,"現在市場情況已經跟2009年相當瞭,到11月份肯定會有很多樓盤要跳漲"。

  10月18日下午,杭州市民中心土地拍賣大廳,交易員宣佈,原定當天進行掛牌出讓的準地王77、78號地塊由於"規劃進一步完善的原因推遲出讓"。浙江國土廳相關人士認為,準地王延緩出讓,確有規劃調整原因,而宏觀經濟結構調整過程中,政府也會有所引導,不會讓地價出現大泡沫,導致市場一直暴漲。

 其他城市或仿效京深調控

內容來自sina新聞

  不少分析人士認為,近期房價快速上漲超預期,可能引發新的調控政策,四季度是政策窗口期。盡管樓市調控長效機制還在醞釀之中,從當前態勢看,限購、限價等行政手段短期內可能不會退出,甚至有加碼可能。

  2013年一波地王走勢,似乎正在重現2009年行情。

  世邦魏理仕杭州分公司董事總經理馬英樞認為,地王的背後有推手,融資渠道多元化僅僅是逼著企業去尋找新的資金入口,住宅的金融屬性不可改變,房地產調控要建立在經濟增長方式轉型的基礎上。

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房價漲幅接近2009年 地王泡沫重現

  近幾個月一線城市成交區域分佈顯示,高價地對房價有明顯影響。近期,上海部分區域的土地價格均超過該區域歷史峰值,這些區域正是近期房價北區房屋貸款率利試算上漲較快的熱點區域。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-24/10352465379.shtml
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