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北上廣深樓市淡季不淡 新房成交均價再創歷史新高
盛夏7月是中國樓市的傳統淡季，但一線樓市卻淡季不淡，成交活躍，成交價格也節節攀升。
上海易居房地產研究院20日發佈的一份報告顯示，2015年7月份，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市新建商品住宅成交均價再創歷史新高。四城市7月新房成交均價接近每平方米2.8萬元(人民幣，下同)，環比增長1.1%，同比增長24.8%，增幅創近五年新高。其中上海和深圳兩市的新房成交均價同比分別上漲30.8%、50.5%，雙雙創歷史新高。
業內人士指出，由於改善類、豪宅類等高價新盤持續入市成交，一線樓市成交價格呈現結構性上漲的態勢。
四城市二手房市場同樣表現強勁。數據顯示，7月份一線城市二手房成交面積合計為660萬平方米，環比微增0.8%。其中，北京樓市成交異常活躍，主要原因是“通州副中心”效應帶動北京樓市成交放量。
自北京市政府遷址通州的消息落地後，通州樓市出現急速升溫。亞豪機構統計數據顯示，2015年6月與7月，通州區商品住宅連續兩個月維持在2000套左右成交，這兩個月的成交量甚至超過前5個月成交量之和。而受到需求大幅回升的刺激，該區域在售項目紛紛開始提升售價，部分項目漲幅甚至高達近30%。不過，通州區樓市快速升溫引來嚴厲的政策。8月14日，專門針對通州區域的加強版限購令落地。
與此同時，上海也傳出多傢銀行二套房首付提高，房貸利率上浮的消息，樓市政策可能出現收緊信號。
易居房地產研究院研究員姚臘表示，未來幾個月，除深圳房價因前期漲幅過大而趨緩外，北京、上海和廣州三個城市房價依然處於升溫通道。隨著樓市旺季“金銀行房貸信貸信貸年息九銀十”到來，一線城市新建商品住宅成交量預計在9月份再次出現反彈。(完)
新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150820/3301446.shtml
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